أسعار البيع تنخفض في دبي 2% للشقق و3% للفلل في الربع الأول
دبي "الخليج":
قالت أستيكو، في أحدث تقرير لها حول أداء قطاع العقارات في دبي إن أسعار بيع الشقق والفلل شهدت نشاطا محدودا في الربع الأول من العام الجاري مسجلة تراجعا بنسبة 2 و3% على التوالي عن بأسعار النصف الثاني من العام الماضي، مع تفضيل المستثمرين التحول إلى الوحدات العقارية ذات المردود المجزي مقابل المال المدفوع في المشاريع المكتملة أو شبه المكتملة بدلا من العقارات في المشاريع الفاخرة .
وقال ستيفن جونز، المدير التنفيذي لشركة أستيكو: "نحن ندخل مرحلة جديدة لأداء السوق العقاري في دبي حيث شهدت الأشهر القليلة الماضية اطلاق عدد من المشاريع الجاذبة مدفوعة بتوجهات من جانب بلدية دبي لزيادة المطروح من الوحدات العقارية ذات الأسعار المعقولة للإيجارات مع تخصيص أكثر من 100 هكتار من الأراضي في مناطق المحيصنة 4 والقوز 3 و 4 للمطورين العقاريين لبناء وحدات سكنية بأسعار ايجارات معقولة للأشخاص من فئات الرواتب التي تتراوح بين 3 و10 آلاف درهم في الشهر" .
وأظهر التقرير، الذي صدر أمس، أن الربع الأول من العام شهد إطلاق ألف وحدة تاون هاوس مكونة من ثلاث وأربع غرف في مجمعي زهرة وحياة ضمن مشروع "تاون سكوير" الذي تطوره شركة نشاما في دبي وتبدأ الأسعار فيه بنحو مليون درهم للوحدات المكونة من 3 غرف .
وذكر التقرير أن مجمع منازل "ريف ريسدنسز" في مشروع "قرية جميرا الدائرية"، الذي يضم وحدات استوديو بأسعار تبدأ من 450 ألف درهم، حقق أداء جيدًا حيث تم بيع 100 وحدة منذ اطلاقه في الربع الأول من العام الجاري ومن المتوقع أن يكتمل بنهاية 2024 .
وبحسب بيانات "ريدن داتا"، تراجع حجم الصفقات للشقق المكتملة بنسبة 12% في الربع الأول من ،2015 في حين بلغت نسبة التراجع 35% بالنسبة للفلل مقارنة بالفترة ذاتها من 2024 .
وقال ستيفنز: "نحن نرى الآن توجها ودرجة من الاستعداد لدى جانب من ملاك العقارات الفاخرة لتخفيض الأسعار وهذا أمر مثير للاهتمام . ولكن مع محدودية الطلب في هذه الفئة من العقارات، فإن الإقبال لا يزال عند معدلات متدنية" .
وذكر تقرير أستيكو أن المشاريع المكتملة في دبي مارينا تلقى إقبالاً من قبل المشترين على عكس المشاريع التي يتم التخطيط لتنفيذها مثل "مارينا اركيد" و"سباركل تاور" و"مارينا جيت" حيث سجلت إقبالا ضئيلاً على الرغم من أسعارها المنخفضة في الوقت الحالي ولكنها، وفقاً لتوقعات أستيكو، ستلقى الإقبال المنشود وقت اكتمالها .
وبين التقرير أن التراجع بنسبة 35% على اساس سنوى في معاملات البيع الخاصة بالفلل خلال الربع الأول من العام لم تكن متوقعة نظراً لدخول وحدات جديدة للسوق في الإمارة مع استقرار الأسعار في مشاريع المناطق المعروفة .
وأشار التقرير إلى أن منطقتي الفرجان وجميرا بارك شهدتا كذلك تراجعا بنسبة 7 و5% على التوالي بسبب وجود عدد كبير من الوحدات العقارية المعروضة حاليا للبيع فيهما، في حين شهدت الأسعار تراجعا في نخلة جميرا في الربع الأول بسبب تراجع المشترين لفئة العقارات الفاخرة .