البيان
توقع وسطاء عقاريون أن يشهد سوق الإيجارات السكنية في الشارقة عودة للارتفاع بنسبة تتراوح بين 10 % إلى 15 % خلال الربع الأخير من العام الجاري2020، وتحديدا عقب شهر سبتمبر المقبل.
وذلك بعد فترة هدوء طويلة لأسعار الإيجارات خلال الربع الأخير من 2024 والنصف الأول من2020. وأضافوا إن الاستقرار الحالي للأسعار جاء في أعقاب القفزة التي حققتها الإيجارات بالإمارة خلال الربع الثالث من العام الماضي 2024 والذي سجل زيادات ما بين 5 إلى 7 %، أدت إلى استقرار السوق بعدها ودخوله مرحلة تصحيحية للأسعار قبل أن تعاود بعد ذلك نسب نمو معقولة وفقا لآليات العرض والطلب بالإمارة.
الطلب
وقال عبيد الطنيجي، صاحب شركة الطنيجي للعقارات، إن أسعار الإيجارات مستقرة بالإمارة منذ بداية النصف الأول من العام الجاري2020 مدفوعة باستقرار الطلب على الإيجارات، لافتا إلى أن الطفرة التي شهدتها الأسعار خلال الربع الثالث من العام الماضي 2024 أدت إلى ضرورة تعديل الوضع في الربع الأخير وخلال النصف الأول من العام الجاري في إجراء تصحيحي منعا للزيادات غير المبررة أو المبالغ فيها.
وأكد أن الوحدات السكنية هي المؤشر الرئيسي لتوجهات أسعار العقارات بمختلف أنشطتها سواء التجاري أو الصناعي، لافتا إلى أنه في العام الماضي شهدت أسعار الإيجارات بالإمارة زيادات كبيرة بلغت في المتوسط أكثر من 40 % وتجاوزت 60 % في بعض المناطق، مشيرا إلى أن فترات الصعود الكبيرة للأسعار تعقبها فترة هدوء أقرب إلى تصحيح للأسواق قبل أن تعاود نشاطها مرة أخرى.
وأوضح أن الطلب المتزايد على الإقامة بالإمارة في ظل طرحها للأفضل والأرخص فيما يتعلق بالوحدات السكنية وحتى التجارية والصناعية، يعطي مساحة مريحة للملاك للتمسك بمستوى محدد للأسعار حتى في ظل هدوء الطلب على الإيجارات..
وهو ما ينعكس في صورة وجود بعض الوحدات الشاغرة ببعض البنايات، متوقعا أن تعاود الأسعار نشاطها مرة أخرى بدءاً من شهر سبتمبر المقبل بنسبة تتراوح بين 10 % إلى 15 % في ظل زيادة متوقعة في الطلب مدعومة بحالة النشاط التجاري والاقتصادي بالإمارة، ما لم يطرأ أي سبب آخر يؤثر على ذلك.
وأشار إلى أن نشاط المشاريع العقارية بالإمارة حالياً يعكس الزيادات المتوقعة بالطلب الفترة المقبلة وهو ما يدعم من بقاء الأسعار دون انخفاضات كبيرة حتى في ظل فترات الاستقرار الحالية.
استقرار
ومن جانبه، قال شهريار العطار، المدير العام لشركة الإمبراطور للوساطة العقارية، إن أسعار الإيجارات بالشارقة اتسمت خلال النصف الأول من العام الجاري بحالة من الاستقرار النسبي في أعقاب الزيادات التي حققتها العام الماضي.
وأضاف إن الجمود الحالي لا يعني ضعفاً في الطلب وإنما تصحيح لطفرات سعرية تحققت ببعض المناطق، مشيرا إلى أن الربع الأخير من العام الجاري متوقع أن تعاود الأسعار نموها نسبيا في حدود 10 % تقريبا في ظل مواصلة الطلب على الوحدات السكنية.
وتابع إن المناطق التي تتسم بالإسكان المرتفع لم تتأثر أسعار الإيجارات بها منذ بداية العام، إلا أن مناطق الإسكان المتوسط شهدت انخفاضات طفيفة.
حالة عامة
قال سلطان الزرعوني، صاحب شركة ستايل هوم للوساطة العقارية، إن حالة الاستقرار النسبي لأسعار الإيجارات السكنية الحالية ليس فقط بالشارقة وإنما في باقي الإمارات بشكل عام متوقعا أن يشهد نهاية العام الجاري وبداية العام المقبل معاودة لنشاط نسبي لأسعار الإيجارات مرة أخرى بنسب طفيفة.
وأكد أن استمرارية الطلب على العقارات بالشارقة تدعم بقاء الأسعار عند مستويات مرتفعة حتى في ظل فترات الاستقرار أو الثبات.
انتعاش كبير للطلب على الوحدات السكنية في الشارقة
القيمة التأجيرية السنوية للشقق بإمارة الشارقة بالألف درهم:
ثلاث غرف وصالة غرفتان وصالة غرفة وصالة استديو المنطقة
120 – 65واجهة البحيرة 55 – 45 35 – 30 25 – 20 المجاز
65 – 55 45 – 35 35 – 27 20 – 17 القاسمية
– 40 – 35 30 – 25 20 – 12 النباعة
65 – 55 55 – 45 35 – 30 25 – 20 النهدة
60 – 50 45 – 35 30 – 25 20 – 12 مويلح
120 – 60واجهة البحيرة 55 – 45 40 – 30 25 – 20 الممزر – الخان
– 40 – 35 30 – 22 18 – 12 بوطينة