أرقام
قال "زياد الشعار" المدير التنفيذي والعضو المنتدب لشركة "داماك العقارية" المدرجة في سوق دبي المالي، إن "داماك" ستسلم ما يتراوح بين 2500 وحدة إلى 2700 وحدة، في كل من دبي والدوحة وعمان وبيروت، وإنه من المتوقع أن تكون نسبة البيع فيها 99 %.
وأشار في مقابلة مع "سي إن بي سي عربية" إلى أن لدى الشركة ثقة بمشاريعها التي ستسلمها في2020 و 2024، وأن نسبة إنجازها تجاوزت 60 % وحتى 80 %، وقررت توزيع أرباح للعامين لمنح الثقة للسوق.
وقال إن نشاط الشركة يتركز في دول الخليج، حيث إن 85 % من محفظتها العقارية في دبي، و 12 % منها في قطر والسعودية، مشيرا إلى أن قيمة مشاريع "داماك" التي تقوم حاليا بتطويرها تبلغ 80 مليار درهم، ولدى الشركة حاليا 10 آلاف وحدة تحت التطوير، وستطلق مشروعا في أبوظبي في وقت لاحق قيمته مليار درهم.
وعلق الشعار على توقعات المحللين بتراجع الأسعار بأن جزءا كبيرا من تحليلات السوق العقاري لم تفهم طبيعة سوق دبي العقاري، حيث إنها مدينة عالمية نشطة تستقطب جنسيات كثيرة.
وحول تراجع العملات وتأثيره على شراء العقارات في دبي، قال إن ذلك لم يكن له تأثير كبير، فالروس مثلا جزء مهم من قطاع السياحة، وليس في قطاع العقارات، حيث إن أهم الجنسيات التي تستثمر في عقارات دبي هي الجنسيات الخليجية والبريطانية والهندية والباكستانية.
وقال إن الأسعار ارتفعت في 18 شهرا منذ بداية 2024 بنحو 50 %، مما يجعل تباطؤ النمو في الأسعار أمرا صحيا لأن النمو بنفس المنوال سيؤدي إلى خسارة السوق خلال سنة، حيث تحول إلى نمو صحي بعد ذلك، مشيرا إلى أن أسعار العقار في دبي من أرخص الأسعار ومن أكثرها تنافسية كمدينة عليها طلب عالمي.
وتوقع "الشعار" أن يكون عدد الوحدات العقارية (المتاحة لتملك الأجانب في دبي) قد نما من 380 ألف وحدة بنهاية 2024، إلى 440 ألف وحدة حااليا وبمقدار 60 ألف وحدة، معتبرا أن هذا النمو ليس كبيرا ولا يشكل خطرا من ناحية تخمة المعروض بالنسبة لدبي.
وأشار إلى أن جميع الأراضي التي تملكها الشركة في السعودية تطورها حاليا وغير متروكة، والشركة لا يوجد لديها مخزون أراض لأكثر من 3 إلى 5 سنوات.
وحول مديونية الشركة، أشار إلى أن مديونيتها تبلغ 750 مليون دولار، 650 مليون دولار منها صكوك، والشركة تصدر صكوكا للاستحواذ على أراض جديدة.