3 % ارتفاع الإيجارات السكنية في دبي في الربع الأخير من 2024
دبي – "الخليج":
واصل متوسط الإيجارات السكنية انتعاشه خلال الربع الأخير من عام ،2014 ولكن بوتيرة أبطأ بالمقارنة مع بداية العام . وارتفعت الإيجارات في السوق بنحو 3% على أساس فصلي، ونحو 17% بالمقارنة مع الفترة ذاتها من العام الماضي، وذلك بحسب أحدث تقرير من شركة الاستشارات العقارية العالمية "سي .بي .آر .إي" .
قال مات غرين، رئيس بحوث واستشارات الإمارات في "سي .بي .آر .إي" الشرق الأوسط: "أسهم توفير وحدات إضافية خلال الأشهر الماضية في ازدياد المنافسة على عقود الإيجار، ما أدى إلى نهج أكثر حذراً من قبل بعض المالكين الذين أصبحوا أكثر واقعية في طلبات الإيجار" . وأضاف: "مع ارتفاع تكاليف المعيشة خلال الأشهر ال12 الماضية، شهد الطلب على وحدات الدخل المنخفض والمتوسط والمناطق غير الرئيسية في العاصمة زيادة ملحوظة، ما دفع الإيجارات للنمو في مواقع ذات أسعار أكثر ملاءمة" .
وبحسب تقرير "سي .بي .آر .إي"، شهد الربع الأخير من عام 2024 ازدياد اهتمام المستخدمين النهائيين بشراء منازل خاصة، نظراً لقرب انتهاء صلاحية عقود الإيجار أو تغيير السكن بسبب ارتفاع تكاليف الإيجار . وواصلت المشروعات العقارية التي تقع على أطراف المدينة اكتساب مزيد من الشعبية، ويعود ذلك بالأساس إلى أسباب تتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف .
المشاريع العقارية الكبيرة
وعلق غرين: "لا تزال المشاريع العقارية الكبيرة مثل "شاطئ الراحة" و"جزيرة الريم" والسعديات خيارات مفضلة للسكان الباحثين عن وحدات السكن عالية الجودة . وتتراوح قيمة استئجار وحدة سكنية من غرفتي نوم في "سانت ريجيس" حالياً بين 150 ألف درهم إلى 210 آلاف درهم في العام، فيما تبدأ قيمة استئجار النوع نفسه من الوحدات السكنية في "شاطئ الراحة" من 140 ألف درهم في العام" .
وأشار التقرير إلى استمرار مؤشرات الاستقرار في سوق الفلل، مع محدودية خيارات الإيجار وقوة ولاء المستأجر، الأمر الذي أدى إلى تقلبات محدودة . وخلال الربع الأخير من عام ،2014 بدأت أسعار الإيجارات السنوية للفلل النموذجية المكونة من أربع غرف نوم في جزيرة أبوظبي من 190 ألف درهم للوحدة في كل عام، علماً بأن هذه الأسعار قد ترتفع حتى 350 ألف درهم في الفلل الفخمة والمواقع الرئيسية . ويتم تأجير فلل مماثلة خارج مواقع الجزيرة حالياً لقاء مبلغ يتراوح بين 140-180 ألف درهم للوحدة سنوياً .
من ناحية أخرى، حافظ سوق المكاتب في أبوظبي على استقراره بشكل كبير، وسجلت حركات العرض والطلب أدنى مستوياتها . ولم يتم استكمال أي مشروع مكاتب كبير خلال الربع الأخير من العام، بما ترك المساحة الإجمالية من المكاتب دون أي تغيير يذكر عند نحو 366 مليون متر مربع، ووفر سنداً إضافياً للحفاظ على ثبات الإيجارات ومعدلات الإشغال . وبقيت قيم إيجار المكاتب الرئيسية على حالها بحدود 1850 درهماً سنوياً لكل متر مربع، بما يعكس انتعاشاً بنسبة 0 .3% بالمقارنة مع الفترة ذاتها من عام 2024 . ولا يزال متوسط إيجارات المكاتب ثابتاً على قيمة 1150 درهماً سنوياً لكل متر مربع .
"موديز" تسحب تقييم "شعاع كابيتال"
أعلنت وكالة التقييم الائتماني العالمية "موديز" سحب التقييم الائتماني لشركة "شعاع كابيتال" قائلة أن الشركة لديها تقييم "b1" مستقر لدى سحب التقييم .
وذكرت في بيان أن قرار سحب التقييم يرجع لأسباب خاصة بالوكالة .
وذكرت شركة شعاع كابيتال أنها أرسلت إشعاراً إلى وكالة موديز بعدم نيتها تجديد العقد الخاص بتصنيفها ائتمانياً عند انتهائه، وذلك بسبب عدم وجود دين عام قائم حالياً لدى الشركة، وبالتالي فإنها لا ترى أي حاجة للحصول على تصنيف ائتماني في الوقت الراهن . وتنوي الشركة خلال العام الجاري البدء بتصنيف وحدة التمويل الائتماني للمشاريع الصغيرة والمتوسطة المملوكة من قبلها ائتمانياً، والتي تعتبر المستهلك الرئيسي للدين العام داخل المجموعة .
وكانت وكالة موديز قد أكدت، عند انتهاء مدة العقد، تصنيفها الائتماني لإصدارات بالعملات الأجنبية والمحلية في الأجل الطويل لشركة شعاع كابيتال عند b1 .