ويضم القطاع العقاري ثلاث شركات وهم الدار العقارية ،وإشراق العقارية ،ورأس الخيمة العقارية.
وكشفت أحصائية لـ "معلومات مباشر" أن إجمالي أرباح شركات القطاع بلغت 626 مليون درهم ( 170.428 مليون دولار أمريكي) ،مقابل 538.4 مليون درهم (146.579 مليون دولار) عن الفترة نفسها من العام الماضي بزيادة 16.23%.
وأظهرت الاحصائية نمو أرباح شركة الدار العقارية ،وتراجع أرباح رأس الخيمة العقارية ،فيما تكبدت الثالثة "اشراق العقارية" خسارة مقابل أرباح كانت سجلتها في الفترة المقابلة لعام 2024 .
وقال تقرير لشركة "جيه أل أل" (jll)، في تقريرها الخاص بأداء سوق أبوظبي العقاري خلال الربع الأول من عام2020 ،أن قطاعي تأجير الوحدات السكنية والضيافة شهدتا المزيد من النمو في الربع الأول من عام2020 بينما حافظت شرائح مبيعات الوحدات السكنية والتجزئة والمكاتب على استقرارها.
وأوضح التقرير أنه في أعقاب انخفاض أسعار النفط، تتوقع "جيه أل أل" أن يكون هناك انخفاض في الإنفاق الحكومي هذا العام مما سيؤدي إلى إبطاء نمو وتيرة الطلب، كما يُتوقع أن يستمر النمو ولكن بمعدلات أقل.
أضاف التقرير أن سوق أبوظبي العقاري شهد في الربع الأول من عام2020 نمواً قوياً في قطاع الضيافة، بالإضافة إلى المزيد من النمو في شريحة إيجارات الوحدات السكنية بموازاة المزيد من الاستقرار في مبيعات الوحدات السكنية والمكتبية والتجارية.
واستمراراً لرصد أوضاع القطاع العقاري بإمارة أبوظبي ،قال مسعود العور الرئيس التنفيذي لشركة "تسويق للتطوير والتسويق العقاري": هناك العديد من العوامل التي تشير إلى استمرار نمو القطاع العقاري في الإمارات خلال العام الحالي وما بعده، من بينها تنامي عدد السكان ومرونة الاقتصاد مع وجود معدل تضخم كلي بأقل من 2% وارتفاع الثقة بالسوق، بالإضافة إلى الضوابط التنظيمية الأكثر صرامة بشأن هذا القطاع.
الدار ترتفع بأرباح القطاع
وسجلت شركة الدار العقارية ارتفاع في صافي الأرباح للمجموعة، لتصل الى 620 مليون درهم (168.8 مليون دولار أمريكي)، مقابل 455.68 مليون درهم (142 مليون دولار) بالربع الأول من عام 2024.
وقال الرئيس التنفيذي لشركة الدار العقارية، محمد خليفة المبارك، أن الشركة نجحت في تحقيق نتائج قوية خلال الربع الأول من العام الجاري؛ وذلك بفضل نمو إيراداتها المتكررة من محفظة أصولها المدرة للدخل، لا سيما ياس مول، بالإضافة إلى قوة أداء محفظتها الاستثمارية المتنامية من العقارات السكنية المخصصة للإيجار؛ ما عزز من جودة أرباحها.
وقال الرئيس التنفيذي لـ"ثنك للدراسات المالية" لـ"مباشر" فادي الغطيس،أن نتائج الدار كانت إيجابية، نتيجة اعتمادها على بيع العقارات بخلاف إعمار التي باتت تعتمد بشكل كبير على الإيجارات.
وقال المحلل بأسواق المال وضاح الطه لـ"مباشر" ،أنه على الرغم من انخفاض ايرادات اعمال التطوير الا ان مجمل الربح ارتفع 137% بقيمة282مليون نتيجة بيع وحدات متبقية و 3 قطع أراضي.
وأضاف الطه لـ"مباشر" في تعليقه على نتائج شركة الدار أن الإيرادات من بيع الأراضي يفترض ان تظهر بشكل مستقل و لا تدمج مع الإيرادات التشغيلية ،ولكن هوامش ارباح البيع عادة تشكل نمواً .
وأكد الطه أن التحدي لعام2020 هو قدرة الشركة على المحافظة على هامش ارباح عام2014 في ظل هدوء القطاع العقاري في الدولة.
وتكبدت شركة "إشراق العقارية" خسائر بلغت 7.15 مليون درهم، مقابل 42.75 مليون درهم أرباحاً، خلال نفس الفترة من العام الماضي.
وكشفت القوائم المالية للشركة على موقع السوق أن الإيرادات انخفضت إلى 6.9 مليون درهم، مقابل 69.199 مليون درهم بنقض قيمته 60 مليون درهم.
وسجلت شركة "رأس الخيمة العقارية" تراجع فس صافي أرباحها بنسبة 65% لتنخفض من 42.17 مليون درهم إلى 14.855 مليون درهم.
وقالت "الشركة" إن الإيرادات الفصلية انخفضت قرابة النصف إلى 46.7 مليون درهم، مقابل 85.73 مليون درهم، تزامناً مع هبوك التكاليف إلى 24.28 مليون درهم مقابل 52.88 مليون درهم.
توقعات بتسارع الاقراض العقاري في الدولة
من جهته رجح المحلل بأسواق المال ،وضاح الطه في حديثه لـ"مباشر" تسارع وتيرة الإقراض العقاري في الإمارات خلال العام2020، مع إطلاق المطورين العقاريين مشروعات جديدة،بالاضافة الى سعي العديد من المتعاملين المواطنين والوافدين لدخول سوق الرهن العقارية.
من جهتها توقعت شركة " جيه إل إل " أن يشهد سوق العقارات السكنية بعض الاستقرار في عام2020، مع انخفاض متوسط أسعار العقارات السكنية بنسبة تصل إلى 10% على مدار العام"
وتوقع الطه لـ"مباشر" أن يؤدي تشديد القوانين على قروض الرهن العقاري الجديدة، التي حددت سقف نسبة القروض إلى القيمة، إلى حماية البنوك، مؤكداً أنه في حال وسّعت البنوك تعرضها للقطاع العقاري بقوة، فإن هذا يعني أن المخاطر ستتزايد.