وبحسب إحصائية لـ "مباشر"، فقد تراجعت أرباح 8 شركات عقارية بدبي إلى 2.03 مليار درهم (553 مليون دولار) مقابل 2.9 مليار درهم (780 مليون دولار) بالربع الأول من العام الماضي.
ويتضمن قطاع العقارات والإنشاءات الهندسية، بسوق دبي شركات "إعمار ـ أرابتك ـ ديار للتطوير ـ الاتحاد العقارية ـ دريك آند سكل ـ دبي للتطوير" إلى جانب "إعمار مولز وداماك" المدرجتين حديثا، بالإضافة لشركة المزايا الكويتية.
ويرى المحللون بـ "مباشر للأبحاث" أن قيام الحكومة بفرض قيود علي التمويل العقاري بدبي، يؤثر سلبا على الطلب، وسط توقعات بزيادة المعروض، مما يخلق حالة من الترقب التي تسيطر على السوق العقاري منذ الربع الأخير من 2024.
وقالوا إن هناك تخوفات من تباطؤ قطاع العقارات بدبي، نتيجة وصول الأسعار إلى مستويات سعرية مرتفعة، ربما تتخطى أسعار عام 2024، قبل الأزمة العالمية.
"أرابتك" تتحول للخسائر
تأثرت نتائج شركات العقار بدبي سلبا بخسائر شركة أرابتك القابضة، التي أعلنت عن تحولها إلى الخسارة بالربع الأول من العام الجاري، مقارنة بأرباح نفس الفترة من 2024.
وأظهرت البيانات المالية للشركة تحقيق خسائر صافية للمجموعة بلغت 321.36 مليون درهم، مقابل أرباح صافية بلغت 151.83 مليون درهم بالربع الأول من العام الماضي.
وبلغت الخسائر العائدة على حاملي أسهم الشركة الأم 279.82 مليون درهم، خلال الثلاثة أشهر الأولى من عام2020 في مقابل أرباح صافية بلغت 137.88 مليون درهم بالفترة نفسها من 2024.
"إعمار" تقتنص نصف الأرباح
كانت أعلى الأرباح، على مستوى عقارات دبي، لشركة إعمار العقارية كعادتها، حيث أعلنت الشركة عن تحقيق أرباح صافية بلغت 1.03 مليار درهم، بالربع الأول من العام الجاري، تمثل 50.6% من إجمالي الأرباح، مقابل حوالي 957 مليون درهم بالربع الأول من 2024 بنمو نسبته 7.2%.
وقال محمد العبار، رئيس مجلس إدارة إعمار العقارية إن النمو الإيجابي في أرباح الربع الأول هو انعكاس لنجاح استراتيجية الشركة التي تركز على اعتماد أفضل الممارسات العالمية في إدارة المشاريع وتسليمها ضمن الأطر الزمنية المحددة.
وأضاف العبّار، في تعليقه على النتائج: تبذل إعمار كل جهد ممكن لإثراء قيمة استثمارات مساهميها من خلال التوسع الاستراتيجي في عملياتها بدبي والأسواق العالمية التي تعمل على تعزيز تواجدها فيها".
ويقول المحللون بـ "مباشر للأبحاث" إن تنوع نشاط مجموعة إعمار العقارية، قد يخفف من حدة تأثرها بالتحديات التي تواجه القطاع العقاري بدبي بالفترة الحالية.
ويرى المحللون أن تباطؤ العقارات يظهر أثره بصورة أسرع علي شركات الإنشاءات والمقاولات، مثل أرابتك، بينما يحتاج لبعض الوقت ليظهر اثره علي شركات التطوير كما هو الحال في إعمار.
جاءت شركة داماك العقارية بالمركز الثاني من حيث أعلى الأرباح، بأرباح صافية بلغت 792.86 مليون درهم بالربع الأول من2020، مقابل 1.28 مليار درهم، بالربع الأول من 2024 بتراجع نسبته 38.14%.
وأظهرت بيانات الشركة أن تراجع صافي الأرباح يعود، في المقام الأول إلى اختفاء الربح المحقق من الاستثمار في شركة زميلة، مقابل ربح محقق بقيمة 1.28 مليار درهم خلال الفترة المقابلة من العام الماضي.
"إعمار مولز" بالمركز الثالث
احتلت مجموعة إعمار مولز المركز الثالث من حيث أعلى الأرباح، حيث أعلنت عن تحقيق أرباح صافية بلغت 433 مليون درهم، بالربع الأول من2020 مقابل حوالي 329 مليون درهم خلال نفس الفترة من العام الماضي، بنمو نسبته 31.6%.
وقالت "مباشر للأبحاث" إن الإيرادات المحققة لشركة إعمار مولز جاءت بشكل أساسي من ارتفاع معدلات الايجار ،والتحكم في التكلفة مما دعم ايرادات الشركة .
وأضافت "مباشر" في مذكرة بحثية أن إيرادات الشركة جاءت وفقاً للتوقعات، حيث أعلنت إعمار مولز عن تحقيق 433 مليون درهم بنهاية الربع الأول لعام 2024، مقابل 329 مليون درهم للفترة نفسها من عام 2024 بزيادة 32% على أساس سنوي.
"الاتحاد العقارية" تهبط بأرباحها 84%
حققت شركة الاتحاد العقارية تراجعا كبيرا بصافي الأرباح خلال الربع الأول من عام2020 لتصل إلى 28.2 مليون درهم مقابل 179.8 مليون درهم للربع الأول من العام الماضي بتراجع نسبته 84.34%.
وأظهرت بيانات الشركة أن صافي الأرباح قد تأثر بشكل كبير بتراجع بند تسويات مع المقاولين والذي سجل خلال فترة المقارنة حوالي 100 مليون درهم؛ ليصعد ببند الإيرادات الأخرى إلى 103.4 مليون درهم مقابل 4.3 مليون درهم فقط بالربع الأول من العام الجاري.