الخليج – 06/01/2015
قال محمد العبار، رئيس مجلس إدارة شركة "إعمار" العقارية، إن النجاح الذي حققته شركة إعمار في العام ،2014 يعكس النمو الإيجابي لاقتصاد دبي الذي اكتسب قوة سحب إضافية من الأداء القوي للقطاعات الأساسية فيه، بما في ذلك التجارة والسياحة والخدمات اللوجستية والطيران وقطاع الضيافة والتجزئة .
أشار العبار في مقابلة أجراها معه موقع "أرابيان بيزنس"، إلى الاهتمام القوي من قبل المستثمرين الدوليين بوصفه دافعاً قوياً آخر للأعمال التجارية في الإمارة، خصوصاً بعد ترقية "مورغان ستانلي كابيتال إنترناشونال" "إم سي إس آي" دبي لوضع السوق الناشئة .
وأضاف العبار أنه ومع ذلك فما زال يشعر بقوة أن سوق دبي المالي "دي إف إم"، يحتاج إلى التحول نحو هيكل مالي تحركه المؤسسية بشكل أكبر .
وقال العبار إنه على الرغم من الأسس القوية لاقتصاد دبي وانفتاحها على الأسواق العالمية فإن سوق دبي المالي يبدو اليوم مدفوعاً بشكل كبير من قبل المستثمرين الأفراد، ويتميز بنهجهم قصير النظر نحو الاستثمار، وأضاف أنه لا يمكننا أن نبعد الجشع تماماً عن النظام المالي ولكن يمكننا تحقيق المزيد من النظام والانضباط والحد من ردود الفعل التي يحركها الذعر الذي لا يمكن أن يكون مفيداً لأي شخص .
وأوضح العبار أن التصحيح يجب أن يأتي من قبل المستثمرين الأفراد أنفسهم الذين يتعين عليهم إبداء المزيد من ضبط النفس في معاملاتهم اليومية، وبدعم من المستثمرين الجادين على المدى الطويل والمستثمرين من المؤسسات الأجنبية، حيث يمكننا بذلك تحقيق المزيد من الاستقرار في السوق .
وأضاف أنه مع الأداء المتفوّق الحالي لاقتصاد دبي في جميع القطاعات فإنه ليس هناك من سبب يدعو لأن تؤدي أي من التحولات العالمية للتأثير في قرارات الاستثمار من قبل المستثمرين المحليين، مشيراً إلى أن المزيد من النضج في السوق سيسهم في تحقيق قيمة مستدامة وهو ما سيكون وضعاً مربحاً لجميع الأطراف .
التحول للنضج
وقال العبار إن ما لا يقل أهمية عن ذلك هو "التحول للنضج" الذي نحتاج لأن نراه في القطاع العقاري، حيث سيستمر قطاع العقارات في دبي في البروز بوصفه سوقاً اكثر نضجاً في العام ،2015 وقد ساعدت الجهود المنسقة لحكومة دبي في إدارة خط أنابيب الإمدادات، وأن الاتجاهات الحالية في النمو السكاني والسياحي تشي بأن الطلب سيبقى صحياً في العام2020 .
وأضاف أن البراعم الخضراء للنضج الذي نراه في الأسواق المالية وفي سوق العقارات في دبي حالياً ستمد جذورها أعمق في العام ،2015 ما يساعد على تعزيز السوق وثقة المستثمرين على حد سواء، ومع خطة الإمارة المتجددة للنمو التي تستمد طاقتها من خطة "دبي 2024" فإننا سنشهد عاماً جديداً من الاستقرار .
100 مليار القيمة السوقية
وقال إن القيمة السوقية المجمعة لشركتي "إعمار" و"إعمار مولز" بلغت في نوفمبر/تشرين الثاني من عام 2024 أكثر من 100 مليار درهم (22 .27 مليار دولار)، مشيراً إلى أن المجموعتين تسيران بعزم لتصبحا من ضمن شركات التطوير العقاري الأكثر قيمة وإثارة للإعجاب في العالم .
وأضاف أنهم قاموا بمشاركة هذا النجاح مع مساهميهم من خلال توزيع ما مجموعه 12 .17 مليار درهم (66 .4 مليار دولار)، من مخصصات الأسهم والأرباح في العام 2024 .
وقال إننا قمنا في إطار التحضير الجاري لمعرض دبي التجاري العالمي "إكسبو 2024" وما بعده، بإنشاء قالب من النمو الإيجابي للمستثمرين الجادين من شأنه أن يصبح مستداماً .
دروس الماضي
أشار العبار إلى أن هناك تقارير تفيد بحدوث "سيولة" في السوق مع استقرار الإيجارات والأسعار، ولكن هذا ليس سبباً يدعو للذعر، فقد شهدنا في العام 2024 سخونة في سوق العقارات من جديد، ثم ارتفع الطلب وتوسعت حصص العرض، موضحاً ذلك بقوله إننا بعد أن تعلمنا من دروس الماضي فسوف لن ندع السوق يمضي نحو الهياج .
وقال إنه واستكمالاً للجهود الحكومية في هذا الصدد قدمت إعمار العقارية عدداً من التدابير للحد من المضاربة، فنحن قمنا بإراحة السوق وهو ما يجعل من السيولة الحالية في السوق أمراً مهماً من المنظور طويل الأجل، فما نملكه الآن هو الطلب من المستخدمين النهائيين ومن المستثمرين على المدى الطويل .
وأضاف العبار أن شركة إعمار وضعت في العام 2024 المنصرم علامة بارزة تتمثل في الطرح العام الأولي العالمي لمجموعة "إعمار مولز" لمراكز التسوق عبر عملية بناء سجل، الأول من نوعه الذي تقوم به إحدى الشركات الإماراتية، بعد أن كانت هي كذلك أول شركة تدرج أسهمها في بورصة دبي في العام 2000 .
http://www.argaam.com/article/articl…ظ…ط³طھط¯ط§ظ…ط©-ظ„ظ„ظ‚ط·ط§ط¹